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外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权

菲律宾房子产权,分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。

菲律宾房产权状大致上有分二种:

  1. CCT( Condominium Certificate of Title):土地产权是持分的,大楼项目属于这类权状。
  2. TCT(Transfer Certificate of Title):土地持分是100%所有,独栋房产属于这类,但外国人不能持有。

土地权状的部分,会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation),由公寓大楼公司持有土地所有权,而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时,会连同股份一起转售。

投资菲律宾房产前,需要了解的税务

当投资人从买进菲律宾房产,持有收租,到售出房产,在这 3 阶段需要负担不一样的税务。

1.买进:

  • Local Transfer Tax(换名税)0.75%
  • Registration Fee(登记费)0.2-0.5%
  • Documentary Stamp Tax(印花税)1.5%。

2.持有:Real Property Tax(房产税)0.3-0.5%

类似房屋税及地价税,每年都要缴交。

3.售出:Capital Gain Tax(资本利得税)6%。

资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子,土地等。CGT不是针对获利的部分课徵,而是针对成交的房价计算。

例如:你卖出一户成交价1,000万比索的房子,你需要缴交的CGT就是菲币60万。概念类似土地增值税的概念,但CGT是固定税率,不管赚赔都要课徵。


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